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不動産

相続不動産の売却にかかる費用・税金まとめ

相続した不動産を処分して売却代金を相続人分ける場合があります。 この不動産の処分に関しては結構費用や税金がかかる場合があります。 相続人同士で分ける時に一定の金額が減りますので、平等に分けるためにはそこを理解しておく必要があります。 相続不動産の売却に関して 売却にかかる費用 売却にかかる税金 について解説してみたいと思います。   相続不動産売却の費用 不動産の契約、登記費用 相続不動産の売却に原則かかる費用としては 不動産仲介手数料 登記費用(相続、抵当権抹消など) 公的証明書類取得費用 が ...

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不動産 相続手続き

相続登記が義務化に。罰則はあるの?

2020年秋より相続登記が義務化されることが法務省の法制審議会で検討されています。 不動産の相続について相続登記が放置されている現状を改善するため相続登記が義務化されることになりそうです。 相続登記が義務化されることによって 何をしなければならないのか 罰則はあるのか? といったことについて解説してみたいと思います。   相続登記義務化で起こること 相続登記が義務化されると 相続から一定期間のうちに不動産の名義変更をしなければならない 不動産の名義変更にともなう費用が発生する 登記をしないでいる ...

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相続手続き

遺産分割協議書は実印が必須!実印がない場合の印鑑登録の方法

相続の手続きで作成する遺産の分割方法を取り決めた「遺産分割協議書」には、相続人全員がそれぞれの「実印」を捺印する必要があります。 人によっては、実印を押さなければならない場面がこれまでになく、実印がないという方もたまにいます。 とくに20代ぐらいの若い方に多いですね。 実印とは、市区町村の役所に登録してある印鑑のことです。登録されていない印鑑を遺産分割協議書に捺印しても手続きができません。 相続に際して、急に実印が必要になったら、以下の流れで印鑑登録を行ないましょう。   印鑑を用意する 登録す ...

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相続手続き

遺産分割協議書の押印を失敗したときの対処法

遺産分割協議書には、署名の横に「実印」を押さなければなりません。 遺産分割協議書とは、遺産の分け方について相続人全員で話し合いをして、その内容を文書にしたものです。 相続の手続きで法務局へ登記するときには相続人全員がそれぞれの実印を押した遺産分割協議書と印鑑証明書を提出する必要があります。 もしも間違えて認印を押してしまうと、相続不動産の名義変更手続きができません。 そこで、誤った印鑑を押してしまった時のきちんとした対処方法をご紹介します。   誤って「認印」を押印したときの訂正方法 ステップ① ...

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相続手続き

相続手続きをしないですむ相続分の譲渡。どんなときに使えるか?

相続財産はあるけれど、特に財産はいらないという場合は、相続分の譲渡という手続きが使えます。 相続放棄という言葉聞いたことあるけれど、「相続分の譲渡」となるとあまり聞きなれない言葉ですよね。 相続手続きをするときには、相続放棄以外にも相続分の譲渡が有効な場合があります。 知識としてもっておくのは損ではありません。 相続分の譲渡とは何なのか、どんな場面で使えるのか解説いたします。 相続分の譲渡とは? 相続分の譲渡とは、文字通り自分の相続分を他人にあげてしまうことをいいます。 相続人だけでなく、まったく関係のな ...

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相続税

相続税が払えないときの延納のやり方

親の財産を相続するには、相続税を支払わなければなりません。 思いがけず早くに親が亡くなってしまい相続対策を何もしていなかったり、相続財産が思った以上に多くて相続税も高額になってしまうこともあるでしょう。 相続税が払えなくて途方に暮れてしまうかもしれません。 そんなとき、相続税は税務署の許可がおりれば支払いを延期することが可能になります。 そこで、相続税の延納の要件と利用するときの注意点についてご説明します。   相続税の延納とは 相続税は、「被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内 ...

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不動産

登記識別情報通知の解説と失くしてしまった時の対処法

  「登記識別情報通知」という書面を交付されたけど、これは一体何に使うのだろう? 相続した不動産を手に入れるケースではよくある疑問ですね。 普段みない書類である登記識別情報通知とは、どのような役割があるか、保管上の注意点について解説します。   登記識別情報通知とは何か 登記識別情報通知とは、 不動産の新しい所有者に発行されるパスワードが書いた紙 です。 専門家の間では「識別(しきべつ)」といったりします。 以前は、土地や家などの名義変更の登記を行なうと、法務局から登記済権利証という書 ...

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認知症対策

成年後見人に就任したらまず最初にやること

親の認知症が進んでしまったため、あなたが成年後見人になることが決まりました。 成年後見人としてやらなければならない手続きは具体的にどういう内容でしょうか。 就任直後にまずやることをご説明します。   登記事項証明書の取得   成年後見人の申立によって家庭裁判所が成年後見人を選任すると、決定内容が「審判書」によって通知されます。審判書は、申立人と後見人に送付されます。 審判書による通知が行われてから約2週間後に、通知内容が確定し、東京法務局に確定した事項が登記されます。 この、成年後見人 ...

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相続手続き

遺留分滅殺請求のやり方と法改正後の注意点

親が亡くなり遺産の相続の話になったところ、遺言書が見つかって自分には何ももらえないことが分かったとき、遺留分を請求することができます。 遺留分とは、相続人である妻や子又は親が最低限相続できる財産のことです。 では、具体的にどうやって遺留分を請求すればよいのか、詳しくご説明します。   遺留分滅殺請求の期限   遺留分滅殺請求の期限は、以下の2つのいずれかです。 相続開始・減殺すべき贈与・遺贈のいずれかがあったことを知った時から1年 相続開始時から10年 被相続人が亡くなったことを知った ...

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不動産 相続税

配偶者居住権の税金面の注意点とは?相続税と贈与税に要注意!

2020年4月から法改正によって配偶者居住権という新しい権利が登場します。 短期配偶者居住権や終身におよぶ長期の配偶者居住権など2つの権利があります。 簡単にいうと亡くなった人と同居していた配偶者がそのまま住み続けることができる権利です。 夫婦で話あって配偶者居住権の件を遺言書に書いておこうと思われている方もいらっしゃるかもしれません。 ただし、この配偶者居住権は取り扱いが難しく、扱いを知らないと贈与税が発生して家族に迷惑をかけてしまうことがあります。 配偶者居住権に関して税金面でどのような点で注意しなけ ...

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