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不動産 相続手続き

相続不動産の名義変更にかかる費用の相場はどのくらい?

投稿日:2019年2月14日 更新日:

戸建ての模型と登記済権利証

不動産の名義変更は一生に何度もあるものではありません。

どのくらい費用がかかるのか相場についてはよく分からないですよね。

相続による不動産の名義変更ではどのような費用がどのくらいかかるかについて書いてみたいと思います。

 

相続不動産の名義変更にかかる費用は2種類

相続した不動産をあなたの名義にするためには

  • 法務局へ納める登録免許税
  • 司法書士の専門家報酬

の2種類の費用がかかります。

自分で手続きをする場合、司法書士に支払う費用は不要になります。

ただし、相続手続きは相続破産、土地の見落とし、手続きの失敗など、一般の方だけで進めるには危険な面もあるのでほとんどの方が司法書士へ依頼します。(日本司法書士会連合会事業報告のデータでは不動産の名義変更の司法書士の関与率は全申請の9割を超えています。)

ですので司法書士費用も必要経費として考えておきましょう。

ポイント

相続による不動産の名義変更には、登録免許税司法書士費用がかかる。

 

不動産の登録免許税はどのくらいかかるか?

TAXと書かれた人形

登録免許税は不動産の名義変更にかかる税金です。

登録免許税を払わなければ法務局は登記を完了してくれません。

相続不動産の登録免許税の計算は

不動産の固定資産税評価額 × 0.4%

となっています。

不動産の持ち主は毎年不動産の固定資産税納税通知書が届きます。

その中に不動産の課税明細というものが一緒にくっついています。

そこに固定資産税評価額が書いてあるので確認しましょう。

川崎市固定資産課税明細書

例えば川崎市の例でいくと赤い四角で囲んだ位置が固定資産評価額に対応する欄になります。

納税通知書に表に書いてある固定資産税の課税標準額と間違えやすいので要注意です。

上の画像の土地と建物の場合

( 26,203,200円(土地) + 5,604,788円(建物) ) × 0.4% = 127,200円

127,200円が登録免許税となりこの金額を法務局へ納める必要があります。

2000万円の不動産 → 8万円

3000万円の不動産 → 12万円

ぐらい登録免許税がかかることになります。

 

司法書士費用の相場は?

相続について相談にのる司法書士

司法書士の報酬については自由化されているので各事務所によって費用が違います。

ただ業界的な相続登記の報酬の相場というものはあります。

不動産の名義変更手続きを頼んだ場合

だいたい 8万円~15万円 ぐらいが相場です。

幅があるのは、不動産の状況によって手続きが変わるからです。

価格の変動要因としては、

  • 不動産の数
  • 不動産の所在
  • 不動産の価格
  • 相続人の数
  • 単独名義か共有名義か

等があげられます。

司法書士としては、

  • 不動産の数が多いと調査に時間がかかる
  • 法務局の管轄が変わると申請を何件も出す必要がある
  • 不動産の価格が高いとそれだけ賠償責任のリスクが増える
  • 相続人の数が多いと戸籍の取得や遺産分割協議書の連絡が大変
  • 単独名義か共有名義かで申請件数が変わる場合がある

といった事情があります。

相続の状況によって作業量の変動が激しいので単純に名義変更がいくらといった料金体系では提示できない事情があります。

「部屋のリフォームはいくらですか?」

とリフォーム業者に尋ねてもまずは現地の状況確認をさせてくださいと言われると思います。

それと同じようなものですね。

相場より安い料金の場合は、

  • 証明書類は自分で集めてください
  • 不動産調査は自分でしてください
  • 遺産分割協議書は別料金
  • 担当はアルバイトの補助者
  • 仕事がなくて暇なので安くやります

といった事情のこともあるのであなたの好みで選んでください。

 

土地、建物の名義変更で20~30万円ぐらいが目安

3つの木製の家の模型

相続による名義変更の相場としては大体20~30万円ぐらいが目安です。

相続不動産の名義変更の相場

土地と建物で3000万円 → 登録免許税 12万円

司法書士報酬 → 8万~15万円

というような内訳になります。

もちろん不動産の評価額が高かったり、相続人の数が多く複雑な手続きの場合はもっと費用がかかります。

相続開始から時間がたったあとに名義変更をしようと思うとなかなか支払いをするのが面倒な額となります。

なるべく相続財産があるうちに相続不動産の名義変更の費用も払ってしまいましょう。

 

 

 

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司法書士・行政書士 成川修一

司法書士事務所ローライト湘南 代表 慶應義塾大学大学院政策・メディア研究科修了 研究所研究員、プロギタリストを経て、神奈川県藤沢市で司法書士・行政書士事務所を運営。 相続、不動産、企業法務が専門分野

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